Assurance garantie loyer impayé macif

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Pour garantir son investissement dans du locatif, il est important de trouver la solution pour toucher un revenu tous les mois. Or, dans le cas où le locataire ne peut honorer son loyer ou s’il n’en a pas envie pour une raison qui le regarde, il n’y a pas d’autres solutions que d’avoir une assurance garantie loyer impayé à la MACIF.

Cette assurance est réservée aux sociétaires pour le propriétaire bailleur qui a intérêt à en posséder une pour ne pas avoir de mauvaise surprise.

Avantages d’une assurance garantie loyer impayé à la MACIF

Il existe plusieurs avantages de souscrire à une assurance garantie loyer impayé à la MACIF. Tout d’abord, cette assurance est déductible des revenus fonciers pour tous les propriétaires non occupants qui en souscrivent une. ensuite, la Macif propose une assurance loyers impayés à un tarif avantageux qui fait parti des plus compétitifs du marché. 

En plus de souscrire à cette assurance contre les loyers impayés jusqu’à la hauteur de 60 000 €, il est possible de prendre une garantie contre les dégradations immobilières à hauteur de 7700 €. Enfin, cette assistance loyer impayé à la Macif s’applique dès le premier impayé de la part du locataire.

Pourquoi souscrire à une assurance garantie contre les loyers impayés ?

À première vue, on peut se demander pourquoi souscrire à une assurance contre les loyers impayés, puisque cela va diminuer de autant la somme perçue tous les mois. Pourtant, de nombreux propriétaires bailleurs souscrivent à cette assurance contre les loyers impayés parce qu’ils ont un crédit immobilier à rembourser sur le bien qui est loué.

Ainsi, l’assurance garantie contre les loyers impayés permet au propriétaire bailleur d’être indemnisé et de compenser le défaut de son locataire. Si celui-ci dégrade les lieux, alors l’assurance prend également en charge les détériorations. Il y a même à la Macif une assistance qui couvre les frais d’avocat à hauteur de 3000 €.

Quand on effectue un investissement locatif, que tous les mois on doit rembourser un emprunt, et que l’on compte sur le montant des loyers pour le faire, il est vraiment important de se prémunir contre les imprévus. En cela, cette  assurance propriétaire bailleur loyers impayés permet de ne rien perdre.

Quels types de logements sont inclus dans l’assurance garantie loyer impayé ? 

La Macif propose une assurance garantie contre un loyer impayé mais pas pour tous les types de biens immobiliers. En effet, cela ne fonctionne que s’il s’agit d’une résidence principale qui est destinée à être louée à une personne morale. S’il s’agit d’un commerce, d’un bail commercial, ou d’une résidence étudiante, l’assurance ne s’applique pas.

À l’entrée du locataire dans les lieux, le bailleur peut demander un dépôt de garantie qui peut faire office de franchise en cas de dégradation. Pour que cela s’applique, il faut que le montant du loyer avec les charges n’excède pas 2500 €.

L’assurance loyer impayé Macif : les garanties

Il est précieux de posséder un contrat d’assurance contre les loyers impayés à la MACIF afin d’être indemnisé correctement si le locataire ne rembourse plus son loyer à son propriétaire.

Tout bailleur se demande alors qu’on vient de lui coûter cette assurance qui lui fera forcément gagner un peu moins d’argent tous les mois. Le montant représente un pourcentage du loyer, c’est-à-dire 2,75 % du montant du loyer avec les charges comprises Pour la formule principale, ou bien 2,95 % pour la formule principale qui inclut l’option d’inoccupation. À la MACIF, l’assurance pour le loyer impayé ne représente pas une grosse partie du montant, ce qui permet de sécuriser son investissement immobilier en toute sérénité.

Prenons l’exemple d’un bien immobilier qui est loué 550 € par mois, le montant de l’assurance avec la formule principale représente 15,12 euros, et 16,22 euros pour la formule avec option. Au regard de la perte éventuelle en cas de non-paiement du loyer, il faut admettre que l’assurance est vraiment intéressante.

Quelles sont les garanties en option

La Macif est une assurance qui ne propose qu’une seule option en ce qui concerne les loyers impayés. Il s’agit de la garantie d’inoccupation anticipée du bien immobilier. Ainsi, lorsque le bien reste inoccupé après le départ anticipé dans locataire, l’assurance compense le montant des loyers. De même en cas de travaux de remise en état, il y a de prise en charge des dégradations immobilières par l’assurance.

Comme vous avez pu le découvrir, tout propriétaire intérêt à prendre un contrat d’assurances pour se prémunir des loyers impayés auprès de la MACIF. Contrairement à la plupart des assurances connues sur le marché, la MACIF propose un montant qui offre une bonne protection, une indemnisation en cas de non paiement des loyers, et même une protection juridique en cas de procédure engagée contre le locataire. Un bail représente souvent l’investissement d’une vie, et il est donc important de se prémunir des problèmes financiers qui peuvent arriver avec le temps. Après avoir étudié le dossier du locataire, en fonction de sa situation professionnelle et de ses revenus, alors la gli devient possible ou non à la MACIF comme chez les autres assureurs tels que la MAIF. 

Quelles conditions faut-il respecter pour souscrire une assurance loyers impayés MACIF ? 

Si la MACIF propose une couverture complète contre les loyers qui ne sont pas honorés par le locataire, en contrepartie, les propriétaires doivent respecter certaines conditions.

Ainsi, les propriétaires doivent réunir aussi qui comprend différents documents en fonction de la situation du locataire et du montant de ses revenus. En règle générale, il faut tenir une pièce d’identité valide, il faut vérifier les derniers bulletins de salaire, l’avis d’imposition de l’année passée, et le justificatif des revenus des garants. Au moment d’entrer dans le logement, le propriétaire effectue l’état des lieux avec le locataire, il peut lui demander un dépôt de garantie égale  à un mois de loyer.

Avis sur l’assurance garantie loyer impayé de la MACIF

En règle générale, les avis sont positifs sur l’assurance contre les loyers impayés proposés par la MACIF. Le prix est correct, la garantie prend en charge les dégâts matériels et les démarches juridiques, et l’option permet de ne pas perdre d’argent si le locataire part plutôt que prévu ou bien s’il y a des travaux à réaliser suite à des dégradations.

Du côté des points négatifs, la franchise semble élevée, environ un mois de loyer, et les dégradations causées sur les aménagements extérieurs ne sont pas prises en compte.

Comment contacter l’assurance garantie loyer impayé MACIF

En cas de sinistre, si vous rencontrez des soucis de recouvrement de vos loyers que vous avez besoin de contacter la MACIF, il faut envoyer une lettre à l’assureur pour lui faire part des soucis rencontrés et le solliciter dans le cadre de l’assurance GLI.

L’adresse postale de la MACIF est : 

MACIF

Service Experience Sociétaire

79037 NIORT CEDEX 9

La MACIF met aussi en place un numéro de téléphone : 09 69 39 49 49

Comment comparer l’assurance garantie loyer impayé de la MACIF avec les autres ?

Il y a plusieurs critères qu’il faut étudier pour pouvoir comparer l’assurance proposée par la MACIF contre les loyers impayés.

Le premier critère est le plafond d’indemnisation. Suivant les compagnies d’assurances, il y a un plafond au-delà duquel l’assureur ne couvrira plus le montant des loyers impayés. C’est donc un critère important à prendre en compte.

La durée de l’indemnisation, qui dans certains contrats n’existe pas. Chez d’autres assureurs, cette durée sera fixée à une durée de 24 mois en moyenne.

La franchise, qui représente la période pendant laquelle les loyers impayés ne sont pas pris en charge. En général, c’est au bout de quelques mois que l’assurance commence vraiment à couvrir le montant des loyers qui ne sont pas honorés par le locataire.

Les garanties du contrat d’assurance. Plus il y a de garanties, plus le niveau de couverture est important, et moins il y a de risques dans son investissement locatif. Il faut donc bien regarder les garanties proposées par la MACIF et les autres compagnies d’assurances afin de savoir laquelle propose finalement le meilleur prix.

La qualité du service est définitivement à prendre en compte. Aujourd’hui, la plupart proposent les mêmes services sur Internet, mais certaines sont plus en avance que d’autres.

Après avoir étudié tous ces critères, le temps est venu de choisir quelle est la meilleure assurance contre les loyers impayés. En général, le contrat proposé par la MACIF est très bien placé avec une bonne garantie, d’autant plus que c’est un assureur sérieux qui a une très bonne réputation auprès des sociétaires et des propriétaires bailleurs.

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